News & Articles 建成屋和兴建屋有何不同？
建成屋和兴建屋有何不同？
11 Sep 2016
符小姐与妹妹来信提出有关购屋的问题，她们表示，由于没有购买房屋的经验，希望先了解一些有关购屋的常识，以免做出错误决定。
请问：
1.购买建成的房屋或兴建中的房屋有哪些分别，会有哪些风险？
2.兴建中的房屋与建成的房屋，在价格上是否有很大的差别？
3.购买房屋的整个过程会复杂吗？
4.与发展商／卖方／银行签署买卖合约之前，需注意哪些事项？
5.在选择贷款银行时，应注意哪些方面的问题？
答：许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，这是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。
购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这胥视产业所在地区、是坐落在永久地契或是租赁地契的土地。
关于购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业所在位置，有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。
如果对这些地点有所顾虑，或是对这些地点没有信心，最好是不要做出购买决定，以免给了订钱又觉得后悔。
购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括：选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契的土地，假如是租赁地契，那么地契还剩多少年，建筑蓝图是否已获批准等等。
发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上其售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。
有些发展商为求提高产业计划的吸引力，也包括提供免买卖合约律师费的优惠，可是，必须选用发展商的律师。
这一点有利有弊，好处是可节省律师费，但却受制于发展商，特别是服务公寓的购屋者，应该仔细阅读有关买卖合约的内容，因为那可能不是一份标准的合约，而是由发展商本身律师草拟的文件。
至于购买转手房屋，最好能确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，不过，曾发生过一些买主面对这样的问题、事后苦恼不已。
准备律师费与印花税
与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这是一笔不小的费用。
买卖合约律师的收费是以屋价为基础，首15万令吉1%、接下来至不超过85万令吉0.7%，至于政府征收的印花税则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，以此类推。
不过，贷款合约的印花税是贷款额x0.5%，假设贷款30万令吉，那么，贷款合约的印花税是1500令吉。
在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需由银行贷款部的职员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格，预备贷款多少巴仙等等。
先探询贷款额度
其实，在还没有订购房屋之前，个人也可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在25万至30万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备面对的房贷供期年限，可以获得多少的贷款数额，或者是自己的收入不超过5000令吉，可以购买的房屋，价格介于哪一个水平。
也许这样的准备工作会比较实际，以免付了购屋订金，却面对贷款申请被驳回，以致购屋计划无法实现。
请问：
1.购买建成的房屋或兴建中的房屋有哪些分别，会有哪些风险？
2.兴建中的房屋与建成的房屋，在价格上是否有很大的差别？
3.购买房屋的整个过程会复杂吗？
4.与发展商／卖方／银行签署买卖合约之前，需注意哪些事项？
5.在选择贷款银行时，应注意哪些方面的问题？
答：许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，这是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。
购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这胥视产业所在地区、是坐落在永久地契或是租赁地契的土地。
关于购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋，假如是购买发展商推出的房产单位，首先要知道产业所在位置，有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。
如果对这些地点有所顾虑，或是对这些地点没有信心，最好是不要做出购买决定，以免给了订钱又觉得后悔。
购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括：选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契的土地，假如是租赁地契，那么地契还剩多少年，建筑蓝图是否已获批准等等。
发展商提供的新屋推售小册子，只能充作参考，从里边提供的资料，加上其售价做比较，然后再请教一些对购屋较有心得的前辈，以免做出错误决定。
有些发展商为求提高产业计划的吸引力，也包括提供免买卖合约律师费的优惠，可是，必须选用发展商的律师。
这一点有利有弊，好处是可节省律师费，但却受制于发展商，特别是服务公寓的购屋者，应该仔细阅读有关买卖合约的内容，因为那可能不是一份标准的合约，而是由发展商本身律师草拟的文件。
至于购买转手房屋，最好能确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，不过，曾发生过一些买主面对这样的问题、事后苦恼不已。
准备律师费与印花税
与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这是一笔不小的费用。
买卖合约律师的收费是以屋价为基础，首15万令吉1%、接下来至不超过85万令吉0.7%，至于政府征收的印花税则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，以此类推。
不过，贷款合约的印花税是贷款额x0.5%，假设贷款30万令吉，那么，贷款合约的印花税是1500令吉。
在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需由银行贷款部的职员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格，预备贷款多少巴仙等等。
先探询贷款额度
其实，在还没有订购房屋之前，个人也可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在25万至30万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备面对的房贷供期年限，可以获得多少的贷款数额，或者是自己的收入不超过5000令吉，可以购买的房屋，价格介于哪一个水平。
也许这样的准备工作会比较实际，以免付了购屋订金，却面对贷款申请被驳回，以致购屋计划无法实现。
Source: 星洲网